洪湖市二手车(实探深圳租赁市场)

证券时报记者 罗曼 吴家明

受新冠肺炎疫情影响，今年以来深圳写字楼、商铺及房屋出租等市场陷入冰点。证券时报记者近日走访深圳中心区多个写字楼发现，写字楼空置率居高，租金下调幅度最高达50%。龙岗区大芬油画村、南山区南油服装市场等地商铺退租、转租现象较为普遍。记者在实地调查深圳宝安区石岩一带工厂时发现，很多中小规模的工厂都已外迁至深圳周边的佛山、东莞、惠州等城市。

“深圳这边厂房租金以及人工成本太高了，租金从2008年的8元/平方米增长到现在的40元/平方米，产品价格涨幅却远不及租金及人工成本，所以就将工厂搬到了惠州。”一家具生产厂商老板向证券时报记者表示。

不过，石岩的工厂搬迁或许也跟深圳的产业升级有关，即淘汰产业链低端工厂，逐步打造高新技术产业园区。有几位资深的写字楼销售经理也对记者表示，写字楼大量供应可降低企业租赁成本，大量优质又租金优惠的办公空间可以有效避免企业外流，同时鼓励更多企业做大规模。

写字楼空置率较高

今年以来，深圳写字楼市场遭遇寒冬。戴德梁行最新研究报告显示，一季度深圳甲级写字楼平均租金比上年末下降3%，空置率达24.6%。

近日证券时报记者实地走访深圳福田、南山、罗湖等区，调查CBD写字楼出租情况。在福田CBD凤凰大厦，贝壳中介杨先生介绍：“目前凤凰大厦的空置率在10%左右，每一楼层基本都有几套空置。之前租金220元左右一平方米，现在最低能谈到120元/平方米。这是之前从来没有过的，租金降幅45%，现在去跟业主谈还有降价的空间。”

深圳市福田中心区的甲级写字楼皇庭广场、卓越世纪以及平安金融中心的空置率则徘徊在30%左右。链家地产中介王先生向记者表示：“现在租比较划算，卓越世纪中心有一整层对外出租，业主报价180元/平方米，但是春节前卓越世纪的写字楼对外报价是每平方米320元以上。如果看中了，在180元/平方米的基础上还可以再谈。如果租约在3年以上，谈的空间更大。”

在南山科技园上班的陈晨，最近也在帮朋友物色办公地点。由于公司偏向互联网行业，南山科技园成为其首选。“现在许多写字楼季付、半年付都有相应优惠，免租期也可以谈，一些二房东甚至已经不赚钱在租。如果价格不合适，也有低至每平方米70元左右的物业。”该片区一位中介告诉记者。

造成写字楼空置率攀升的另一原因为新增供应。在经历几个季度的需求疲软后，今年一季度深圳仍有3座甲级写字楼投入使用，带来共计30万平方米的新增供应，全市存量推升至582.4万平方米。

戴德梁行研究报告指出，写字楼租金压力及高空置局面或贯穿年内市场。商业及商务活动仍待恢复，疫情对租赁市场的影响或将于二季度开始显现。在需求放缓的背景下，年内深圳甲级写字楼租金将面临较大压力，空置率恐将再度上探。

在罗湖笋岗片区，一些由旧仓库和批发市场改造而成的写字楼，日益得到中小企业的青睐。记者发现，笋岗片区有越来越多的旧仓库和批发市场改造成写字楼，企业入驻率保持相对稳定。有进驻的公司工作人员告诉记者，类似写字楼的价格，空间却比一般甲级写字楼要大，而且对入驻企业的要求也没有那么高，比较适合中小企业。

店铺招租广告频出

疫情之下中小企业生存困难已成业内共识。从事服装批发生意的秦小姐感叹春节至今生意越来越难做。“虽然国内疫情好转，但是南油服装市场人气连平日的十分之一都未恢复，本来就是做批发生意，现在却开始做零售，并且开始直播带货，希望能熬过这次疫情带来的冲击。上个月我跟另一合伙人商量后，决定将现有门店面积缩小一半，另一半转租。业主也同意了，因为一旦失去客户，他们再想招租可能就难了。”

秦小姐所在的南油服装市场，是深圳最大服装批发地，此次受疫情冲击严重，门店转让、旺铺招租广告随处可见，行业恢复元气任重道远。

深圳市十大特色文化街区之一的大芬油画村也在经历店铺退租阵痛。记者实地走访发现，不少艺术店铺已人走楼空，靠近停车场入口的旺铺位置也正在转让。值得一提的是，大芬油画村的不少店铺订单几乎70%来自国外，出口量曾占到全球油画贸易的半壁江山。

“油画并非像柴米油盐一样的生活必需品，受到经济影响比较大，所以即使疫情好转，市场恢复也不会很快。”原创画师薇薇向记者表示，“这里每天都有店铺转让、退租，实在撑不下去了。之前这里店铺转租，转让费就要几十万，现在连转让费都不用了，门面很多。”

薇薇告诉记者，像此前“五一”、国庆节等节假日店铺每日营业额可高达上万元，今年“五一”店铺一单生意都未做成。

不少店铺都在清仓特价转卖字画。也有画师告诉记者，准备转型线上直播，脱离对店铺的依赖，通过直播带动销售的商业模式，将粉丝的关注转化为经济收入。

“我在油画村待了10多年了，应该是比较早的一批画家，租的门店大概有300多平方米，租金从最开始的1000多元到如今上涨了7倍。”店铺黄老板正准备退租，“这么下去也不是个办法，经常几天没有生意，国外的单接不到，国内的订单也很少。”

在更高端产业有所作为

除了写字楼、店铺退租以外，作为深圳主要工厂聚集地——石岩已有相当一批工厂陆续搬迁，往东莞、惠州、佛山等地转移。家具生产商赵老板告诉记者：“石岩厂房租金目前均价在40元/平方米左右，但是惠州给到工厂的厂房租金是8元/平方米，员工工资是计件来算。相比深圳来说，惠州给到企业的优惠力度非常大，也更吸引人。”

“我们工厂在深圳已经有20年了，规模比较大，但目前总部可能也会马上搬迁至惠州，因为惠州也有相关的上下游产业链配套。”石岩一家纸盒包装公司禧图纸品印刷（深圳）有限公司的办公室工作人员罗先生告诉记者。

受制于用地减少，租金、员工工资、原材料等要素成本上升，大规模、机械化生产企业的发展空间也逐步被压缩。这些企业的规模从几千万元到数十亿元不等。

随着人气降低，二手房东承租改造的农民房也面临无人可租的境地。厂房招租的广告也越来越多。

赵老板告诉记者：“这几年深圳政府一直主导产业升级，淘汰一些落后低端制造业，但是如果低端制造业都迁走了，谁来服务这些高端制造业？石岩工厂区聚焦的企业其实是一个上下游的产业链配套，如果一个制造业搬迁，就可能意味着一个产业链的迁移，很多上下游配套的企业也都随之迁走。很多小企业是有附带关系的，这对深圳先进制造业的发展也不利。”

据悉，近年来，宝安区石岩街道正在进行产业转型升级，拟打造以人工智能、航空航天、新一代信息技术、物流仓库等为代表的高新技术产业集群。石岩街道2019年工作报告中提及，石岩片区不少企业处于价值链、产业链低端，一些大企业订单下降，动力不足，6家生产基地产值占街道23%，在地纳税仅占街道2%，5500家企业占据75%的产业空间，但仅贡献10%的产值。

学者金心异此前表示，目前以深圳为枢纽的城市群，已初步建立了科技创新的市场制度体系。这个成就说明，中国企业完全可以在更高端的产业有所作为，最理想的结果应该是沿海的经济中心转向高端产业，而低端产业转向周边欠发达地区。

对于产业链“断链”的隐忧，中国（深圳）综合开发研究院常务副院长郭万达在接受证券时报记者采访时表示，企业将生产线迁到周边的东莞、惠州、中山等城市，对深圳产业链的完整性不会带来太大影响，但如果迁到更远的江西，甚至越南或其他东南亚国家，那深圳就真的需要“补链”了。

在郭万达看来，企业将生产线迁至周边城市，正是粤港澳大湾区发挥的产业承接作用。“产业链不是按行政区划来界定的，只要在一小时经济圈内实现生产要素流动，就不一定要在深圳。”

“商改租”或成新模式

有资深的写字楼销售经理表示，如果写字楼真的严重过剩，“商改租很容易”。

“商改租”有望成为深圳租赁住房筹集的新模式。今年年初，《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》（征求意见稿）开始公开征求社会意见。《通知》针对部分商业办公用房出现闲置、深圳迫切需要多渠道解决租赁住房的现状，提出将允许既有商业办公用房改建成租赁住房，切实增加深圳的住房租赁市场有效供给，实现市民“住有所居”的目标。

说起商改租，就不得不提长租公寓。回报率低、盈利难，一直是长租公寓行业的痛点，在疫情影响下，如果资金实力不够雄厚，随时会面临资金链断裂的问题。

住在龙岗坂田万科城的罗易最近就感到有些受宠若惊。“在这租住了5年，今年还是第一次接到房东电话，主要问我需不需要更新一些家私和家电，然后在不加租的前提下让我续租。”

受疫情影响，深圳多家长租公寓都推出不同程度的减租或其他配套优惠。福田区一位长租公寓管家表示，现在除立减部分租金外，还给租客5天空置期，这些租房福利可以说前所未有。在福田景田片区，一家房企背景长租公寓的工作人员告诉证券时报记者，虽然目前长租公寓出租压力普遍存在，但相较前两月而言已有出现一些好转的迹象。“目前28平方米的房源租金是5800元左右，如果长租一年可以有些优惠，但幅度不会太大，毕竟我们的品质和成本还是很高。”

在罗湖洪湖片区，一家名为八号季公寓的长租公寓是由原来的仓储楼改造而成。记者采访发现，前来预约看房的人不在少数，一房一厅的复式单位月租在4000元左右，但由于是仓储楼改造而成，一些平层房源的层高不足，给人压抑的感觉。工作人员也表示，即便如此，最近前来租房的人还是开始多了起来，特别是年轻人。据工作人员了解，一些年轻人的工作还不太稳定，但家里的经济实力还可以支撑，所以放弃了需要长租的城中村和一般住宅小区，反过来选择可以短租的长租公寓。

天津适合冬天玩的地方？

驾车路线：全程约683.5公里

起点：十二路

1.沈阳市内驾车方案

1) 从起点向正西方向出发，沿南十二路行驶120米，过南十二路桥，左转进入卫工南街

2) 沿卫工南街行驶1.1公里，朝肇工街/沈阳二手车交易市场方向，右转进入沈辽西路

3) 沿沈辽西路行驶580米，朝重工街/新民/沈阳开发区/洪湖二街方向，直行进入沈新东路

4) 沿沈新东路行驶1.4公里，直行进入沈新路

5) 沿沈新路行驶2.8公里，直行进入京哈公路

6) 沿京哈公路行驶150米，直行进入京哈线

7) 沿京哈线行驶30米，直行进入京哈公路

8) 沿京哈公路行驶60米，右前方转弯进入张士互通

9) 沿张士互通行驶660米，直行进入沈阳绕城高速

10) 沿沈阳绕城高速行驶570米，朝建设大路/市区/锦州/北京方向，稍向右转进入北李官互通

2.沿北李官互通行驶1.9公里，直行进入京哈高速

3.沿京哈高速行驶657.0公里，过厚俸桥，朝东四环/十八里店桥/四惠桥方向，稍向右转进入四方桥

4.沿四方桥行驶690米，过四方桥，右前方转弯进入东四环南路

5.北京市内驾车方案

1) 沿东四环南路行驶110米，过工大桥，直行进入东四环中路

2) 沿东四环中路行驶2.4公里，过百子湾桥，朝国贸桥/东三环/京通快速/东五环方向，稍向右转进入四惠桥

3) 沿四惠桥行驶870米，过四惠桥约130米后，直行进入京通快速路

4) 沿京通快速路行驶750米，过大望桥，直行进入京通快速路

5) 沿京通快速路行驶30米，直行进入建国路

6) 沿建国路行驶710米，过右侧的中基新东方写字楼B座约160米后，稍向右转进入国贸桥

7) 沿国贸桥行驶80米，直行进入建国门外大街

8) 沿建国门外大街行驶40米，朝建国门外大街/东二环/建国门桥方向，稍向右转进入国贸桥

9) 沿国贸桥行驶90米，直行进入建国门外大街

10) 沿建国门外大街行驶2.1公里，朝东北二环/朝阳门桥方向，稍向右转进入建国门桥

11) 沿建国门桥行驶270米，过建国门桥，右前方转弯进入二环

12) 沿二环行驶1.5公里，过朝阳门桥，直行进入二环

13) 沿二环行驶230米，在东四十条桥出口，稍向左转进入朝阳门北大街

14) 沿朝阳门北大街行驶220米，直行进入朝阳门北大街

15) 沿朝阳门北大街行驶280米，在第3个出口，朝宽街方向，左转进入东四十条

16) 沿东四十条行驶1.4公里，直行进入张自忠路

17) 沿张自忠路行驶520米，过右侧的孙中山先生逝世纪念地约190米后，直行进入地安门东大街

18) 沿地安门东大街行驶1.1公里，直行进入地安门西大街

19) 沿地安门西大街行驶1.4公里，调头进入地安门西大街

20) 沿地安门西大街行驶70米，到达终点(在道路右侧)

终点：北京大学第一医院

一、景点推荐。1.特色街第五大道首推马场路。在这条狭窄的路上，有近300座小洋楼，它们背后都有一段历史，或著名或鲜为人知。你可以沿着赛马场路走。当你累了，有很多不错的餐馆，你可以坐下来吃饭。木南路:全长1968米，沿马场路由西向东走300米，右转。这里有许多名人故居，如东陵大盗孙殿英、张学良的弟弟张薛明和末代皇帝溥仪。大理路:长1745米，沿街还有风格各异的外国小洋楼。常德路:长1219米，有国民党政府财政部海关事务主任张福裕故居(常德路2号)，还有一家不错的餐厅。重庆路:有一座清王府，是清末掌政太监小的私宅。还有很多餐饮娱乐的地方，如歌厅、东海渔村、中联西餐厅等。成都路:全长2206米，茶馆酒吧众多，如苏西餐厅、小伦敦西餐厅、西餐厅、1931年蒙娜酒吧、都乐酒吧、清明、劳氏酒吧等。解放北路，老租界，现在是天津的金融街，各大银行的天津分行都在这里有一席之地。该建筑也是天津租界最具特色的建筑，历史悠久。2。大学区:天津的大学主要聚集在卫津路上，有南开大学、天津大学、师范大学。我个人认为天津大学的校园是最美的，尤其是在夏天。你可以在大树的阴影下躲避烈日，也可以在南开大学马蹄湖边看荷花发呆。金河:南开大学另外两个门在富康路。前面的臭河被改造成小桥流水的好地方，现在叫金河。从八里台立交桥穿过南开大学到第一中心医院，有一条长长的康复路，风景迷人。建议:来天津的单身男女，在康复的路上不要在南开大学天津河畔徘徊太久，那里的恋爱中的二人世界可能会刺激你敏感的神经。高教书店和八里台文化市场:就在南大对面，在这里可以买到CD/VCD/服装和学习方面的书籍。八里台文化市场虽然不如北京的万通新世界和西单华威，但是仔细浏览还是能有所收获的。天津电视塔:在卫津路的另一端，宁家附近。在上海东方明珠建成之前，据说它是中国最高的电视塔。即使是现在，它也很有特色，因为它建在湖上，四面环水。冬天没什么太好看的，其他季节有水幕电影，很壮观。晴天的时候，会有很多人在站台上放风筝。3.古迹:佛教:河北区天威路大北寺是一座供奉佛教四面八方的寺庙。建于清朝顺治年间，院内还供奉着唐僧玄奘法师的灵骨。大悲剧医院有两个突出的特点。第一，院内中心的大雄宝殿，收藏了数百件魏晋南北朝至明清时期的铜雕、木雕、石雕，是世界罕见的艺术品。第二，大悲院的素斋一直都很有名气，把豆制品变魔术，做出好吃的菜。大悲寺里有一座弘毅大师纪念馆，里面大多是大师出家后的照片和书法作品。伊斯兰教:清真寺长达几天。它有许多古老的牌匾，也是中国为数不多的保存最完好的中国建筑清真寺。天主教:凯西教堂是一座天主教堂，位于市中心的滨江路，西边是世界风情街，在这里可以买到异国情调的手工艺品和纪念品。可以顺便去国际商场、伊势丹、滨江道购物。此外，河北北岸狮子林桥旁还有望海楼教堂(也叫胜利圣母教堂)。广东会馆:南开区南门里街。开放时间:9: 00-11: 30，14: 00-16: 30。门票4元。门票4元。创建于清朝光绪年间，最初是前往天津的广东人(主要是商人)设立的集会住宿机构。它融合了潮州风格和北方的建筑特色，是天津规模最大、装饰最精美的清代厅堂建筑。1986年，寺庙和剧院被改造成天津戏剧博物馆，成为一个具有展览和表演等多重功能的文化场所。当时，著名的杨小楼和梅兰芳都在这里演出。文庙:位于天津老城东门，又称夫子庙，因与武庙相对而俗称文庙。始建于明元年(1436年)，是天津保存完好、规模最大的古建筑群。寺外有两座两柱三层楼的牌楼，建于明代，清万历、康熙时期重修。它们是天津仅存的过街牌楼。天后宫:位于现在的古文化街。是北方少有的供奉妈祖的寺庙。始建于元代泰定元年(公元1326年)，重建于明永乐元年(公元1403年)。天后宫西向东面临海河，建筑面积2500平方米。至今是天津最古老的建筑。时嘉大院:天津西站153路公交车直达杨柳青，票价2元，车程60分钟左右。杨柳青鉴定街47号时嘉大院(即杨柳青博物馆)门票8元。电影《活着》和电视剧《日出》都是在时嘉大院拍摄的。它就是清末天津“八大宗师”之一的“尊美堂”师傅府。是中国晚清时期保存最完整、规模最大的住宅建筑群。建筑典雅豪华，砖雕木雕精致细腻，室内陈设充满了人的情怀。号称“锦西第一宅”。还有各种有趣的民俗活动，成套的泥人，年画等等。说起杨柳青年画，历史要追溯到明朝。这里的年画一直保持着朴素的风格，多以古典人物、民间人物和喜庆事件为主。在这里，我不买几张年画，很可惜。霍元甲故居:位于南河镇小南河村。霍元甲的灵柩于1898年4月29日移葬于此。它已经成为一个爱国主义教育基地，以增进吴京与国内外朋友的联系，弘扬民族精神。同时，它也是世界各地成千上万吴京人朝拜和膜拜的圣地。4.纪念馆:周(周恩来)邓(鹰巢)纪念馆位于水上公园附近，参观完公园后可以去参观一下。还有周恩来乘坐的伊尔-18专机。平金战役纪念馆展出了各种武器。自然科学馆和天津科技馆也可以去看看。金门老饭店:利顺德饭店位于海河西岸台儿庄路，毗邻凯悦酒店，始建于1863年。和平区台儿庄路33号王府饭店:解放北路177号，22300888号泰来饭店(和平区解放北路与张德路交叉口)，现为天津饭店的分店。交通宾馆(和平路与滨江路交叉口)民族宾馆(和平路、赤峰路与哈尔滨路之间)原为大廓宾馆(浙江路与曲阜路交叉口)，现为天津市政府第三招待所。原寿德酒店(和平路西侧322号)现为东方宾馆。逛街，曲艺2。购物:1。南京路/滨江路/和平路是天津的商业中心，各大商场都集中在这里。比较高档的有天津伊势丹百货、国际商城、金汇广场、世纪商城等等。滨江路商业街包括:劝业场、华联百货、稻香村食品店、亨得利手表店、光明电影院、灯影楼餐厅等老字号，以及新建的滨江商厦、吉利大厦。国际商场等。和平路商业街:不仅有劝业场、百货店等大型百货商场，还有中华百货、天津鞋店、冠生园食品店、嘉顺斋糕点店、正兴德茶庄、盛锡福帽子店、中华和鼎章照相馆、南京理发店等众多老字号。2.南京路到小白楼商圈的另一端是天津的CBD。天津的高层写字楼几乎都是集中的。小白楼商圈包括:和平商厦、凯旋门大厦、滨江购物中心、滨江国际酒店等。3.如果还想逛，与滨江路平行的赤峰路、营口路，以及与之相交的河北路、新华路，散落着很多小店。真的值得花些时间去细细品味，说不定还能发现很多好东西。说来惭愧，我到现在都没有做功课，但是店里的很多东西确实比商场、滨江路、和平路的好，而且极其时尚。4.古文化街:包括天后宫、宫南街、宫北街，全长580米。其实这里的建筑大多是仿清代民居建筑。街上有近百家店铺，主要经营文具、古旧书籍、民间商品、传统工艺品等。著名的杨柳青年画、泥人张彩塑、风筝魏、砖雕、砖雕都在这里设了专卖店。记得使劲砍价。5.图书批发市场:琉璃台双峰路今年6月份搬到长江路，长虹公园附近。我是那里的常客。我一个月去一两次。我可以找到市面上大部分新书杂志，打7-8折。回去买几本书可以省很多钱。现在让我找一家卖藏羚羊和很多旅游书籍的书店，这是个好消息。6.评价街:与马贝路平行，全长80O米，是一条有60O多年历史的老商业街，曾是天津商业的摇篮。曾几何时，钱湘仪、瑞蚨祥、盛瑞香、龙源、老胡开文、老生茂等老字号都集中在这条街上。1986年，经市政府修复后，130多家新老店铺装上宫灯，点起金匾、金根，挂上铺盖和装饰物品。评价街再现了过去的历史风貌。7.沈阳路古物市场:位于和平区沈阳路与山东路交汇处，始建于1987年，是一个街道组织的老式交易市场，后逐渐发展成为古玩交易场所，现已成为中国最大的古代文物集散地。从古代的瓷器、家具、钟表、字画、文房四宝到金、银、铜、铁、木、玉，各种手工艺品应有尽有，有新有旧，有二手的。场地可以谈判，交换，出售，收购。8.塘沽洋货市场:位于塘沽区抚顺路，靠近天津开发区，津塘公路河北路立交桥西南侧，是华北地区第一个经营进口商品的市场。经营品种有汽车、摩托车、家用电器、摄影器材、服装、手表、打火机、音响等。，多为进口原货，物美价廉。它已成为华北地区外国商品的集散地。9.天津市河西区佟楼三合里111号杨柳青年画社(022)23351531杨柳青年画店(022)27275191天津市南开区古文化街泥人张工艺品经营部天津市南开区古文化街拱北97号(022)27275248三、曲艺:天津虽不是相声之乡，但的确培育了相声的成长。天津人爱相声，相声也给天津人带来更多的欢乐和笑声。所以，来天津，相声是不能错过的。1.中国屈原地址:天津市和平区和平路72号(老梅花鞋店老店旁)电话:022-2733974内容:每周五晚7: 40哈哈小艺术团相声专场、每周日晚7: 40钟繇艺术团相声专场价格:10元/个茶水免费。2.名人茶馆地址:和平区新华路177号(和平区文化馆二楼)。钟繇艺术团相声专场每周五晚7: 45每周日晚7: 45。哈哈哈艺术团相声专场价格:10元/免费茶水。3.乐言茶楼(乐言歌舞厅一楼)地址:天津市和平区荣基街66号，新新宾馆对面，距中华曲园仅5分钟步行路程。内容:每周二、四下午2:00钟繇艺术团相声表演。价格:6元/人茶水免费用餐。4.餐饮:天津菜:发展于民国时期，融合了南北美食，以鲜咸口味为主。著名的菜肴有跳鲤鱼和软鱼粉丝等。天津菜系厨师还是擅长“走位”的。1.红旗饭店在几个区都有分店，包括河西店和河东店。食物很好吃，但装饰有点差(在一些商店里)。红桥区洪湖里。2.天津老字号方天翼:河东/虹桥。27261442胡同3号。八纬路:韦嘴子餐厅。4.美食街:顾靖餐厅。总经理金舟是厨师出身，控制严格。5.天津人:体育学院北。6.水西村:丁字谷海鲜三路:1。广东味鲜餐厅:河北路283号，电话:2339991。这个建筑是一个有特色的建筑，心里有一个疙瘩。楼里陈列着主人收藏的近千件古董。吃完饭可以出来逛逛第五大道，没什么意思。2.鹏天阁时代餐厅:南开区红旗南路8号，电话:23958888。整个餐厅装修豪华，房间宽敞明亮(单间免费卡拉ok)，价格也比较低。吃海鲜是首选。3.优朋海鲜城:河西区体育学院北。4.韩金柏海鲜餐厅:河西区大沽南路985号，电话:88326666。餐厅最大的特色是大堂有海洋文化柜，里面有各种海洋动物，但菜品价格较高。5.家和海鲜巨头:绝对新鲜，绝对好，价格实惠，但是比较远，位于东丽经济开发区二经路1号，电话:24991788。24999600，24999800距离市中心15公里左右，靠近津京高速路口。6.顺丰海鲜餐厅:电话:28228868。这个顺丰不是北京的顺丰。装修和价格都还不错。大厅里有一对海豹和鸵鸟。7.渔人码头:王顶堤花城酒店附近西餐:1。天津奇石酒店。1908年由德国人基斯林创办，主要经营西餐。现在二楼开辟了流行的西式快餐，三楼还是西餐厅，环境不错。浙江路23300330，23322247 2号。巴德啤酒厂:里面的布局是德式的，有很多天津的老照片，殖民时期的，氛围很好。地点:和平区小白楼，音乐厅附近，肯德基正上方。3.成贵餐厅。河北路23311702 4号。百老汇西餐厅酒吧:体育学院北5。金焕西餐厅23317487。成都路上的小伦敦和苏都是老字号了。商店很小，但很有特色。也许不是最正宗的西餐，但绝对好吃。7.佳园西餐厅:受到很多外国人的好评。比较正宗，没有随着中国人的口味盲目变化。很好。越秀路。8.里士满西餐厅酒吧:位置:河北路231号，电话:23113397，*外国语学院附近，美式东方风情，特色饮品西餐，环境优雅安静，是几个老朋友聚会聊天的好去处。特色餐厅:一号花园:河西区台儿庄路51号电话:23244830。环境极好，蒋介石过去常去天津的地方。这家餐厅比较适合怀旧的老革命家，价格很贵。2.广东花园(广东莱海):澳门路3号，国际大厦后面的楼里，店内有专门的吸烟区和非吸烟区，照顾不吸烟的人。环境布置比较感性，西部味比较浓。菜品以粤菜为主，酒水较贵，消费水平中等偏上。3.风和日丽的房子:和平区承德路42号，电话:27119008。三层楼的小楼，一楼是户外用品和书籍，很休闲的地方。4.女士餐吧:南京路。酒吧:1。NYC(纽约音乐厨房)——既适合吃饭，也适合餐后娱乐。晚上9点以后有菲律宾乐队(周一除外)。这位歌手唱得很好，知道一两首中国歌曲。音响很棒，音乐大多是恰恰和爵士。地址:狄威路212号(铜楼大碗旁)电话:23539600 2。兰桂坊——木南路79号，河北路与桂林路之间。环境安静，怀旧。3.劳埃德——晚上有大提琴，很安静，适合情侣。4.感觉吧-解放北路158号。推荐女生喝浆果利口酒，味道不错，有点奶油味，但是这款酒有一些后劲，注意不要太高。爵士乐队很不错，主唱是老橡树乐队。他已经50多岁了，但依稀能看出年轻时的魅力。他的声音浑厚，富有磁性，富有感染力，唱了很多英文歌。因为妻子是俄罗斯人，经常看到他唱前苏联的歌，在圈内甚至港澳都小有名气。央视已经报道过了。5.砂金矿吧——沿着林飞的解放路走，氛围不错，大部分都是外国人。咖啡店:1。玛雅咖啡:和平区新文化花园一楼(小肥羊旁边)面积不是很大。楼上的小圆桌适合商务交谈，楼下的吊椅适合情侣约会或三五好友聚会。心情不错，背景音乐放的比较温柔的歌，晚上有钢琴伴奏，很安静。2.海丝特咖啡:河西区滨水道渤海证券公司旁3。蓝山咖啡:河西区永安路9号德恩公寓底铺(泰达苑对面)4。咖啡DIY:河西区铜楼红高粱二楼天津特色小吃:除了天津三绝的狗不理包子、桂发祥十八街的麻花、耳朵炸糕，还有芝兰斋的干糕、炸糕、贴纸。